Отдав свою квартиру в доверительное управление, собственник заключает официальный договор, по которому агентство обязуется заниматься подбором нанимателей, уплатой коммунальных платежей, следит за правильной эксплуатацией помещения и по отдельной договоренности производит ремонт и страхование квартиры. Таким образом собственник избегает прямых контактов с нанимателями, коммунальными службами, а если наниматель внезапно съезжает, то о проблеме поиска нового нанимателя он может даже и не узнать, так как это проблема агентства. В целом в обязанности собственника входит только получение дохода и невмешательство в работу агентства. А если собственник уезжает в другую страну или город, то доверительное управление — это идеальный вариант.
Казалось бы все это очень удобно, однако, услуга до сих пор до конца не востребована на рынке. Во-первых, при доверительном управлении весьма рискованно не платить налог на доход физических лиц. А как известно большинство собственников квартир, в силу особенностей менталитета, считают зазорным показывать государству свои доходы.
Во-вторых, многие по-старинке предпочитают возиться с нанимателями самостоятельно, чем ежемесячно платить 5-10% дохода агентству.
К примеру, в США данной услугой пользуются порядка 90% собственников, у нас только 10-15%. Да и то, это в основном распространяется на квартиры класса люкс.
Доверительное управление регулируется главой 53 ГК РФ «Доверительное управление имуществом». Однако, данной формой регулирования отношений на рынке реально пользуются редко, так как она требует государственной регистрации. Такой сложный порядок заключения договора окончательно «убил» довольно удобный и продуманный способ управления имуществом, поэтому чаще можно встретить договор поручения (комиссии) и нотариальную доверенность на управление.
В посуточной аренде так же широко применяется доверительное управление, когда агентство берет в управление квартиру, делает в ней ремонт, меняет мебель при необходимости и организует процесс сдачи в краткосрочную аренду, ежемесячно выплачивая собственнику арендную палату.
Кстати, утверждение о том, что при краткосрочной аренде износ квартиры больше чем при долгосрочной — это миф. Как показывает опыт, квартиры сдаваемые посуточно гораздо дольше сохраняют «свежий» вид благодаря постоянному еженедельному, а иногда и ежедневному уходу.